8月13日，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”将在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”。搜狐焦点网作为联合主办方，将在第一时间发回现场报道，并对本次活动做独家直播。

　　据了解，2009年博鳌房地产论坛确定参与人数超过600人，参会企业涵盖了全国性、区域性地产龙头企业及金融等相关产业链。其中，不乏国内重量级嘉宾。以下是樊纲的讲话实录。
 

　　非常高兴再一次参加博鳌房地产论坛。当然要谈谈宏观政策方面的问题，但是因为你们老把央行货币委员会委员头衔放在这儿，所以我一定不讲货币政策问题。去年在这儿开会的时候，大家也说是转折点了，也说是充满争议，今天又说转折点，又说充满争议。当然是悲喜交加。我想市场总是不确定的，市场上的波动在一定程度上是正常的，大波大动是灾难，但是不断波动、不断变化的市场是市场的常态，是一个正常的情况。我想这一点首先我们对房地产市场也不例外，而且房地产市场稳定更复杂一点，这也是我们做研究觉得更有意思的一件事情。我要讲的第一个问题，首先回顾一下宏观经济的事情，然后在这个背景下讨论一下有关房地产的问题。

　　第一，现在应该我们可以说，在全世界范围内，这一次人类在面对历史上最大的金融危机的面前，联合采取的基本正确的政策，已经现在可以说成功防止了象1930年代大箫条的事情。这次金融危机比 29年还大，但是防止了29年之后由金融危机导致引发的大箫条。大箫条不是一年3%-5%的衰退，是十年的大衰退，这样的灾难当前已经防止了。中国已经率先复苏，世界各国也开始出现企稳迹象，尽管复苏过程会相当漫长，我个人并不乐观，并不认为美国明年就可以高增长了，但是也许是停止负增长，但是零增长、低增长这种状态还会持续相当长一段时间。

　　在这儿要说的是问题什么呢？世界各国共同采取了一些相对正确的政策，而现在大家开始在议论这些政策可能产生的负作用，后期可能产生的不良后果，包括可能的通货膨胀，可能的流动性过剩，对市场产生的压力等等。政策还会进行调整等等。政策要推出的话，还有这个成本那个成本。在这个问题上我说要客观看待这个问题，不能站着说话不腰疼。成功防止了一次大箫条，所采取的政策怎么可能十全十美，没有一点负效果？经济学从来不承认有十全十美的事情，从来不承认有免费的午餐。要防止这么一次大箫条，采取一些措施，有一些代价、有一些负效果，不能否定那些政策本身是正确的。不能否定宏观经济学研究70年的成果，这次的实施基本是成功的。然后后面当然有后面的事情，当然有怎么退出、怎么调整。因此，我说首先得看待这次大趋势、大局势，包括中国的房地产业等等，要看大趋势，要站在一个历史的高度看待这个问题，基本上是一个人类的一次进步。这是第一点，现在讨论很多问题的过程中，要把这个作为背景。别忘了去年是一个怎样严峻的局面，不仅中国，包括世界。

　　第二，中国确实现在率先复苏，全世界都在议论这个事情。我个人的预测，这个复苏基本上是可持续的，我不认为会有什么W型的波动。过去降到6%，现在会升到8%、9%，如果再到6%，那是W型，如果一直在高点波动，那不叫W型，那叫V字型加一个撇。你要是把1%一个小波动当做W型，我不同意。我个人认为复苏是可持续的，因为各种需求正在恢复。今年也许主要靠政府投资支撑，明年仍然需要政府一定力度的支撑。特别是财政政策还不能撤火。

　　而且客观上也撤不下来，因为很多项目都是两三年完成的过程，公共基础投资这些项目。明年我相信一些市场需求会跟上来，会起到支撑增长的作用，别的不说了，包括房地产市场投资支撑，明年能够支撑多少，不预期了，今年是政府支撑了三个点，明年也许房地产投资增长能够支撑一个点以上。另外随着其他产业部门的投资恢复，另外出口一定程度恢复，再有一个多点，再加上政府继续支撑一个点的话，是可持续的。说到房地产投资，现在有人说房地产投资还没有恢复，我说你得看趋势，现在从年初3%增长速度到了9%了，我相信明年房地产投资的增长速度可能会，再考虑基数这些问题，可能是25%以上甚至30%以上的速度增长，这对中国经济增长是一个支撑。面对这样一个总的趋势来讲，我个人认为中国的经济复苏的趋势正在形成，而且是可持续的。

　　第三，现在争议最大的，政策会不会调整，政策会不会稳定，政策会不会变。这块我不想多说，我想问诸位这个问题，你说该不该变？上半年8万亿贷款下去了，下半年还得8万亿贷款，才叫政策不变？全世界流动性过剩可能性都在存在，然后全世界经济开始复苏，我们还继续采取危机时候那个政策，你说该不该变？包括媒体，包括一些学者在讨论问题。我说换位思考，你处于政府政策角度来讲，你说该不该变？有些政策如果是在危机的高点的时候，在最低点的时候采取的政策，他应该变成一个永久性的政策？

　　很多政策是解救危机的政策，这些政策在解救危机的时候，在那个阶段是对的。但是不能总是用针对危机的政策来处理日常逐步恢复正d