此时重返 正逢其时

　　河南财经政法大学资源与环境科学系主任、市场经济研究所所长 樊明

　　樊明说，城市发展一般从单中心发展到多中心，“在单中心时代，一个城市的中心往往位于其通达性最好的区域，这个通达性往往会使得大型零售商务活动在这里聚集，形成CBD中央商务区。”

　　“到上世纪五六十年代，这个情况就开始有所改变了。促成改变的最重要原因，就是城市交通的改变。过去在单中心城市的时候，城市交通基本上是传统的道路，比较缓慢。现在国外一些城市把高速公路一直建到城市的中央商务区，城市内部也遍布了高速公路，像纽约、芝加哥等城市高速公路非常密集，可以一直通往中央商务区”。

　　樊明说，与此同时，城市多中心化趋势也显露了出来，郑州现在就是这样，区域性中心开始四处出现，传统的单中心开始衰败。“二七商圈被规划建设成为中原经济区的商业核心，如果交通条件得到改善，比如地铁的建设，二七商圈的人气还会进一步提升”。

　　“从这样一个趋势来说，在将来相当长的时间里面，二七商圈作为郑州商业中心的地位很难被取代，因此，正弘置业在这个时候重返中心区域，我觉得也是正逢其时。”樊明说道。

　　不过，从世界其他城市的发展经验来看，城市中心很少有做批发市场的，因为城市中心的地价和租金都很高，“所以我觉得，所有批发活动应该脱离二七商圈，二七商圈只应该是零售行业，还有跟办公有关的行业，批发应该选择北环或者更远的地方。”

　　在樊明看来，正弘·凯宾城在二七商圈区域建设高端写字楼和高端商业，是与城市发展规律相符合的，顺应了市场的需要。