（浙江华浙实业营销总监、浙江华浙青马房产总经理助理 樊伟）

　　存款准备金率的下调不能说和房产没有一点关系，毕竟金融政策和房产是密切相关的，但是政策和市场之间往往有个滞后过程，政策到底了，市场还有一个调整的过程。这轮调控跟2008年不一样，这次政府的“有形之手”更多一点，而“无形之手”更少一点。

　　此次是央行近3年来首降存款准备金率，与中央经济会议召开在即有一定关联，存款准备金率的先行下调，说明保增长会成为明年宏观调控的重中之重，经济工作的重心将由此前的控通胀转为保增长，货币政策将在通胀与经济增长之间寻求平衡。个人认为明年上半年，可能还要持续阶段性调整，但是如果房地产行业持续下滑，关联的众多行业也将受到牵连，因此，明年下半年的想象空间会更大一些。

　　这轮调控，对行业是一个洗牌过程，适者生存。今后，对开发商的专业要求、操盘能力、把控能力、战略眼光等都会有更高的要求，有融资能力和经营实力的房产公司会逐渐胜出。房产公司的准入门槛也会高很多。房产行业的分工也会更加精细化，会逐渐向国外的运行模式看齐，比如投资方和开发商是分离的，销售也会交给专业的销售代理公司去做。

　　现房销售是一个趋势，当然也可以允许期房销售，但支付比例应该有差异，如果是现房，要求支付的资金比例会更高，而期房销售，可以先交一部分定金，根据工程进度节点逐步分段支付一定比例购房款，这无论对开发商、政府还是购房者都是有利的。对开发商来说，对其资金实力等各方面的要求更高，没有这方面能力的开发商自然就退出市场，实现优胜劣汰。对政府来说，也更具人性化，一些好的土地出让之前也可以设定参与标准，比如对开发商的开发经验、资金实力等都有具体要求，而不是谁的出价高就给谁，也规避了后期经营不当导致烂尾的风险。对购房者来说就更好了，有资金实力的就买现房，资金不充足的且看好产品的可以选择期房。