下一个房地产的十年会怎样？2010年房地产博鳌论坛近日在海南拉开序幕，来自房地产行业的700多名精英参加了论坛。会上，朱中一、樊纲、周启仁、任志强、陈启宗等一批专家学者及企业家畅所欲言，对下半年房地产走势进行了预测，并对行业未来的发展作出展望。

　　下半年楼市政策不会松动

　　国家统计局数字显示，今年7月份，全国70个大中城市房价涨幅同比连续3个月回落。其中，新建商品住房房价涨幅同比回落1.2%，二手房价格涨幅同比回落1%。中国房地产协会副会长朱中一表示，上半年从抑制部分城市房价上涨过快的情况看，调控效果已经很明显，但观望情绪浓厚。他表示，7月份在跟国务院有关部门汇报当中，曾多次建议暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。同时，他还指出，“鉴于今后几个月，引发经济探底的可能性不大，完成全年经济增长保八问题也不大，估计中央政府调控楼市的政策不会松动。”

　　同时，由于房地产市场投机盛行，资本过于集中，导致房价虚高。经济学家樊纲表示，为了避免资本流向某一个行业。建议政府应该扩大两个投资渠道，一个是开放垄断行业投资，其次是让私人资本流出去，让私人去国外买房消费。

　　任志强：最不过剩的就是房子

　　经过十年的发展，房地产业界如何看待行业今后的发展？樊纲认为，长期来看，中国房地产一定大有前途，永远会是支柱产业。“合理的房地产市场发展应该是逐步走商品房道路。人们离开贫困线后，开始有钱租房子，然后逐步有钱买旧房子，然后再换新房子。这对于整个社会来说是一个发展过程，对每个家庭也是一个发展过程。”

　　任志强也表示，中国最不过剩的就是房地产。“不管房子怎么样，城镇居民的住房供需还做不到1?1。而且这么多农民还要变成城市居民，他至少还要有一套房子。不管是买还是租，问题是没有这么多房子保证居民住在里面，那就是供不应求。”