力帆置业营销总监 樊元树

樊元树认为，国务院五措施并没有突破原来的框架，更多的是巩固与加强，并没有太多新的突破。前四条都是对原有楼市政策的重申，可能第五条会带来一些新的变化，因为近期全国房产交易平台联网正在加快建设，一旦建成有望加强整个房产市场的监管。对于新国五条的出台他并不意外，他认为这是情理之中的事，应该做好调控的长期性与常态化的准备。

“国五条”为什么会选择在这个时候出台？樊元树表示，这是一个时机问题。春节过后，楼市成交的量价均有上升，特别是一线城市，房价反弹、放大速度很快，整个市场环境都处于上升态势，和去年上半年的楼市相比，春节后有明显的上扬趋势，此时出台新政正是起到警示作用，控制房价使其处于合理范围内。“国务院出台新政是与整个房产市场的大环境以及市场自身起伏变化的规律有关的，房产市场自身的运行周期对此有重要影响。”

由于“国五条”主要是对以往政策的重申，对于整个楼市来讲，特别是重庆楼市，应该不会有太大的影响。重庆原本就是房产税试点城市，关于房产税的版块影响不大；而保障房方面，重庆的保障房一直做得不错，未来应该是继续保持。

谈及后续会否有细化政策出台，樊元树表示，每个地方政府可能会推出不同的细化政策，而重庆的影响并不大。能够出台相关细化政策的方面，“国五条”的第二条、第三条、第五条比较有可能。第二条针对商品房限购，政府会严格实施差别化住房信贷政策，比如可以采取提高二套房首付比例，上调银行利率等措施，可操作性较强。第三条针对增加普通商品住房及用地供应，首先，地方政府可以控制住房用地的供应量，其次，政府可以规划中小套型普通商品住房的比例。第五条加强市场监管，目前全国房产交易平台联网正在快速加上中，一旦建成有望推出新的监管机制。